24 février 2025 à 10:21, mis à jour à 14:10
Temps de lecture : 2 min
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En Suisse, la rénovation énergétique est encouragée par les pouvoirs publics pour favoriser la baisse des émissions de CO2. Le secteur du bâtiment est crucial pour atteindre les objectifs fixés par la Confédération. Nombreux sont les propriétaires à s’interroger sur la nécessité et sur l’impact économique de la rénovation.
Pour prendre leur décision, ils doivent d’abord calculer le budget à leur disposition et se projeter dans le long terme, en se demandant s’ils vont continuer à utiliser leur bien.
Mais quelle est la rentabilité de l’investissement? Une étude réalisée par Wüest Partner AG a montré que, dans le cas d’une rénovation complète de l’enveloppe et du chauffage, l’investissement – déduction faite des économies d’impôts et des subventions – et l’augmentation de la valeur de marché sont à peu près égaux (retour sur investissement: +4%). Si on remplace uniquement un chauffage non durable, le gain de valeur de marché dépasse largement l’investissement net (retour sur investissement: +117%).
Selon l’étude, 53% des rénovations énergétiques complètes sont rentables si le bien continue à être utilisé. On monte à 74% avec le remplacement du chauffage seul. Ces chiffres dépendent évidemment de l’importance de la rénovation et des caractéristiques du bien. Pour les immeubles proposés en location, il faut encore considérer la possibilité d’imputation d’une partie des investissements sur les loyers.
Les subventions jouent un rôle clé. Le Programme Bâtiment de la Confédération et des cantons encourage notamment la rénovation de l’enveloppe, le remplacement du chauffage et la pose de panneaux solaires thermiques. Le programme Pronovo de la Confédération soutient la pose de panneaux photovoltaïques. Certaines communes proposent des subventions, souvent liées à celles du canton.
Pour soutenir les propriétaires, les banques mettent à disposition des calculateurs gratuits. En entrant les données d’un bâtiment dans ces outils, on obtient un rapport sur le montant des investissements nécessaires et le moment le plus propice pour effectuer les travaux sur chaque élément de construction. Le calculateur permet de planifier l’entretien et le financement, de connaître les subventions disponibles et de calculer la réduction des émissions.
Depuis plusieurs années, les banques cantonales s’engagent résolument pour le développement durable, dans toutes leurs activités. Dans le secteur des rénovations énergétiques, elles suivent notamment les directives de l’Association suisse des banquiers, qui appelle à sensibiliser la clientèle aux enjeux des rénovations et à la préservation de la valeur du bien à long terme. C’est l’une des raisons de l’existence des hypothèques à taux préférentiels pour les constructions et les rénovations responsables.
L’entrée en vigueur de la loi sur le climat et l’innovation, au début de l’année, pousse également le secteur financier à apporter une contribution effective à la réduction des émissions de CO2.
* Deux samedis par mois, les experts de la Banque cantonale de Fribourg livrent leur éclairage sur un sujet d’actualité.
